新业坊——宝山新业坊.源创

全球万业因你而新

汇产业之源聚创新力量

活力综合体.产业示范区

Part1项目背景

全球视野

响应国家“供给侧改革”，注重依靠科技体验激发新的需求。

围绕“上海打造具有全球影响力科创中心”，以场景式的科创服务激发科技人的创造活力。

顺应“工业4.0”时代背景，构建新的产业模式，重组传统产业链分工职能。

依托区位条件和现实基础，立足宝山，面向上海，给老地块注入新活力。

品牌背书

临港集团

产业发展的推动者城市更新的建设者

上海临港经济发展（集团）有限公司是上海市国资委下属的唯一一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业，是上海“产业发展的推动者、城市更新的建设者”，已发展成为上海最大的园区开发和运营商。

高境科创小镇

城市新亮点产业新高地

宝山区、临港集团、高境镇践行“区区合作、品牌联动”战略，打造上海“四新”经济的重点区域、宝山科技产业的重要载体、科技产业生态的前沿示范——宝山高境科创小镇，成就上海科创中心的前沿示范区和上海城市更新的标杆实践区。

临港新业坊

科技创新的推动者城市更新的建设者

临港新业坊是临港集团整体战略的重要组成部分，是落实临港集团建设具有全球影响力的科创中心的重要载体，在临港集团原有空间、产业、资源、服务的基础上，提供“办公++服务++产业++空间++投融”全方位的创新创业服务，为新兴产业的发展打造以产业链发展为核心的创新生态圈。

海外创新中心

共建平台共享机遇共创未来

临港海外创新中心网络体系，帮助园区企业“走出去”、“引进来”，利用“两种资源”、“两个市场”，实现双向孵化和国际化发展，日前第一站——中国上海临港海外创新中心已在旧金山盛大揭牌，将来还会在德国、英国、以色列、日本等地建立一系列海外创新中心。

Part2区位资源

项目资源

三区交界·TOD产业综合体

新业坊·源创地处宝山、杨浦、虹口三区交界处，2km内常住人口已突破12万，4km内辐射常住人口约30万。

产业资源

对接“航运虹口”、“创新杨浦”、“交通闸北”和“国际静安”，形成高科技智慧产业中心区

交通资源

距中环33公里，上海火车站88公里，吴淞国际邮轮码头99公里，虹桥机场20公里

产学研资源

距复旦软件园33公里、复旦江湾校区44公里、复旦/同济/上财板块55公里，坐享以二工大为首的宝山区99大高等院校

区位优势

33号线殷高西路站直达，逸仙路高架殷高西路出口

Part3园区概况

大美实景、现房交付

好看、好玩、好用、24小时全天候、城市活力综合体

项目定位

项目立意

上海科创中心前沿示范区上海城市更新的标杆实践区

汇聚全球创新力量的科创示范区

落实上海建设具有全球影响力的科创中心战略，打造以科技产业为主导的创新综合体

产业功能定位

人工智能++

文娱科技

邮轮经济

5A功能空间

文创空间

挑空的1500中庭，轩敞明亮的宜人氛围，让这个独特的空间成为艺术般聚焦的视觉中心。艺术展览、文创市集、大型走秀、品牌展演......开放多元的包容空间，成为串联产业与产业之间的沟通桥梁，亦是园区富有亮点与特色的空间赋能。

创新中心

已引进龙头企业——CCTD中船邮轮，打造宝山邮轮经济新高地，推动邮轮经济成为“上海服务、上海制造、上海购物、上海文化”四大品牌建设的重要板块，将集聚一批优秀邮轮经济上下游企业落地，更是CCTD中船邮轮开发总部及上海邮轮展示的前沿阵地。

多媒体中心

总建约3000、梁下净高11.4米的多媒体中心，主要承载产品发布、大型峰会、企业路演、科技展览会议、知识大讲堂、科技产品体验、电竞赛事等一系列创意演义活动的关键设施。

时光月台

总长约350米、集60+配套的2万方风情商业街，由百年淞沪铁路旧址进行升级改造，利用铁轨、火车头等元素，打造集文化、休闲、展示、娱乐于一体的空间体验区，更是项目路演、秀场、市集活动的场地承载。

活力运动

为提升园区配套与满足周边居民需求，园区特设一个约2300的7人制活力足球场，并定期组织园区企业举办球赛，成为园区内的又一活力社交空间。

可租赁户型

单元户型：850~12000

整层独立空间：1800、3600

层高：4m

交付标准：毛坯+VRV空调

报价：3.9元//天

物业：20元/月

佣金：1.5个月

各楼栋可租面积区段：

11号楼：850、1700、2800、

3500、7000

33号楼：9500

66号楼：1500、1700、3100、4600

办公租赁中心：136-4182-9391王经理

已 入 园 配 套 盒马鲜生——宝山首店现已盛大开业！

引入大牌配套，营造良好的营商环境，服务园区企业

以盒马为新零售抓手，为园区打造新零售产业氛围

Part4 政策服务

政策支持

新合力

市企合力：贯彻上海科创中心建设，推进科创空间落地与成果转化

区企合力：落实宝山区1+9扶持政策，形成高新技术产业聚集区

镇企合力：落实高境镇科创小镇定位，联合运作科技产业基金扶持

1. 服务业发展引导资金

2. 先进制造业发展专项资金

3. 科技创新专项资金

4. 节能减排专项资金

5. 金融服务“调结构、促转型”专项资金

6. 农业产业化发展和农业规模经营专项资金

7. 人才发展专项资金

8. 文化创意产业发展引导资金